О ХОРВАТИИ

• Краткая информация о Хорватии • Национальные парки • Истрия и Кварнер    • Далмация • Инвестиции, приобретение недвижимости и налогообложение

Краткая информация о Хорватии

Хорватия – страна чистейшего моря, замечательных пляжей, национальных парков с нетронутой природой. Сотни памятников архитектуры различных эпох украшают старинные города Хорватии.
Хорватия – отличное место для активного отдыха – яхты, теннис, велосипед, рафтинг.
Хорватия – страна тысячи островов, отдых на которых станет незабываемым событием в вашей жизни.
Хорватия – страна радушных и веселых людей, которые всегда будут рады гостям.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ:

Столица – Загреб (960 тыс. чел.).
Крупные города: Сплит, Риека, Осиек, Задар, Пула, Дубровник, Шибеник.
Население – около 4 800 000 чел. (хорваты составляют 78%).
Площадь – 56 538 км².
Протяженность побережья Адриатического моря (вместе с островами)– 5790км
Количество островов – 1 185, из них 66 заселены.
Площадь морской части – 31 139 км².
Наивысшая точка – гора Динара (1 831 м) вблизи города Книна.
Структура занятости: промышленность 30%, сельское хозяйство – 11%,
сфера услуг – 59%.
Религия – преимущественно католическая (76,5% населения).

Государственная символика – красно-бело-синий флаг с традиционным хорватским гербом (красно-белый щит шахматного рисунка (5х5) со стилизованной короной из пяти исторических гербов: Хорватии, Республики Дубровник, Истрии, Далмации и Славонии). Герб известен со времен независимого Хорватского королевства (ХI в.). Еще один традиционный символ Хорватии – сокол.  Гимн – «Наша прекрасная Родина» на стихи Антуна Михановича.

Географическое положение – республика Хорватия расположена в Центральной Европе, граничит на севере со Словенией, на востоке – с Венгрией и Сербией, на юго-востоке – с Боснией и Герцеговиной, на юге – с Черногорией, с запада страну омывает Адриатическое море.
По природно-климатическим условиям страна делится на четыре области: Истрия, Кварнер, Горский Котар и Лика на северо-западе; Далмация в центральной и южной части Адриатического побережья, Северо-Западная область в центрально-континентальной части, а также Славония, Баранья и Срьем на востоке.

Адриатическое море – омывает Балканский и Апенинский полуостров, его средняя глубина – 252 м, северо-западная часть мелкая (максимум 23 м в заливе Триеста), в то время как на юге его глубина достигает 1 200 м. Воды Адриатики у Хорватского побережья чисты и прозрачны, т. к. горные реки не несут в него ил и песок. В августе вода прогревается до 25-27˚С. Содержание солей составляет 34 мг/л. Это означает, что оно в два раза солонее, чем Черное море.

Климат – в северо-западной и восточной части страны климат умеренно-континентальный, на Адриатическом побережье – субтропический средиземноморского типа. Средняя температура воздуха: летом 22-24˚С, зимой – 0-2˚С, 2 600 солнечных часов в году.

Природа – на территории Хорватии, одной из самых маленьких стран Европы, произрастает около 4 300 видов растений. Богат мир морской флоры и фауны, среди которых есть и эндемичные виды.

Туризм – потрясающие средиземноморские ландшафты Хорватии привлекают миллионы туристов ежегодно. Общеизвестно, что больше всего туристов интересуют достопримечательности, расположенные вдоль Адриатического побережья, где прекрасный климат, чистая вода и уникальные возможности для отдыха. Жители Хорватии в высшей степени лояльны к гостям.  В Хорватии очень много национальных и природных заповедников, исторических памятников, очень популярно и удобно брать машину на прокат. Хорватия – страна множества небольших островов и маленьких бухточек, между многими курсируют катера-такси. С полуострова Истрия можно попасть на экскурсию в Венецию, имея шенгенскую визу.

 Язык – Хорватский язык имеет много общего с русским, но используется латиница. Повсеместно употребляется немецкий, в Истрии многие говорят по-английски и по-итальянски.

Валюта – Хорватская куна (Kn), мелкая монета – Липа (1 Kn = 100 Lipa). Деньги можно обменять в банке, обменных пунктах, на почте или в отеле. Также к оплате принимаются кредитные карты Visa, Eurocard, Mastercard, American Express, Diners Club.

Часы работы:
Банки работают с понедельника по пятницу с 8.00  до 13.00 и с 15.00 до 19.00. По субботам с 8.00 до 13.00 часов. Воскресенье - выходной. Обменные пункты – с 9.00 до 19.00 часов. Почта работает с 7 до 22 часов.

Виза - Для граждан России въезд в страну – БЕЗВИЗОВЫЙ.  При въезде в страну необходимо иметь:
1. Загранпаспорт, действительный  3 месяца после окончания поездки
2. Приглашение от отеля или принимающей стороны, Ваучер (на действительное бронирование)
3. Проездные документы (авиа- или ж/д- билет; при пересечении границы на машине – «зеленая карта»-страховка на а/м + вод. удостоверение и техпаспорт)
4. Медстраховка.
5. Для детей до 18 лет – доверенность от родителей (или одного родителя) – для паспортного контроля на территории России.
6. Для РОССИЯН, следующих в СЛОВЕНИЮ на поезде через Хорватию, необходима ТРАНЗИТНАЯ ДВУКРАТНАЯ ХОРВАТСКАЯ ВИЗА.

Для граждан стран СНГ – въезд С ВИЗОЙ (вся информация - по запросу) - Стоимость виз: от 35Euro (зависит от гражданства). СРОК ОФОРМЛЕНИЯ (не считая дня сдачи): 2-3 недели.

Сдача / выдача документов: Понедельник-Пятница   9:00-12:00 / 16:00-16:30

Примечание. При поездке через территорию Венгрии на поезде в Хорватию, Сербию или Черногорию двукратная венгерская виза оформляется ТОЛЬКО на основании СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ВИЗЫ указанных стран, независимо от того, что для российских граждан въезд в эти страны безвизовый.

Время – отстает от московского на 2 часа.

Магазины - магазины работают с 8 до 20 часов, в субботу – с 8 до 14 или 15 часов. На побережье многие магазины работают с 8 до 12 часов и с 16 до 20 часов.

Нужные телефоны - Полиция ) 92; Пожарная служба ) 93; Скорая помощь ) 94; Справочная служба ) 981; В случае аварии на дорогах ) 987; Радиофицированная служба такси ) 970; Международная информация ) 902; Звонить в Россию можно из телефонов-автоматов, установленных на улице. Телефоны-автоматы принимают в основном телефонные карты (25, 50 и 100 кун), которые можно приобрести на почте, в киосках с надписями «Duhan», «Vjesnik», «Tisak» или отеле. Связь с Хорватией из России -  + 385-код города-№ абонента.

Аэропорты – Загреб, Дубровник, Пула, Брач, Задар, Лошинь, Осиек, Риека, Сплит.

Дополнение - Кухня: Национальная кухня заслуживает особого внимания. Прежде всего, это, конечно, блюда из рыбы и морепродуктов, также подаются многочисленные  мясные блюда: «висовачке беговице» - пикантное блюдо из мяса молодого ягненка и кислого овечьего молока, блины с индейкой, копченая телятина и свинина, местный деликатес – ягнятина с острова Црес. Кроме того, Хорватия славится высококачественными сырами и прекрасными винами – Мальвазия, Теран и Мерлот.

Пляжи: Преимущественно каменистые и галечные, в некоторых местах – песчаные. Часто вход в воду – с бетонного мостка или с лестницы.

Чаевые: Чаевые в ресторане дают только в том случае, если процент  за обслуживание  уже не включен в счет. «На чай» принято давать также таксистам и барменам.  Напряжение в сети: 220 В, 50 Гц.

Лечебные курорты Хорватии - Большая часть курортов расположена в середине страны, в пределах 60-140 км от Загреба – там, где как раз и расположены минеральные источники. Все курорты (топлицы) имеют термальную воду, обычно построены непосредственно на минеральном источнике и часто имеют давнюю историю возникновения курорта. Главное – весьма скромное убранство номеров. При том что «удобства» выполнены по высшему разряду, в номере может удивить отсутствие холодильника, телевизора и даже телефона. Персонал топлиц объясняет это тем, что чем меньше пациенты будут сидеть в номерах и чем больше гулять, тем здоровее окажутся в результате.

Национальные парки

В Хорватии семь национальных парков: четыре из них (Брионии, Корнат, Крка и Млет) находятся на островах Адриатического моря, тогда как остальные три (Пакленица, Плитвицы и Рисняк) – в континентальной части.

Брионии – образован в 1 983 г. Парк находится в юго-западной части полуострова Истрия. Брионии расположен на архипелаге из 14 островов, островков и нескольких подводных рифах и знаменит, прежде всего, тем, что на нем в свое время находилась резиденция, а в наши дни – Музей Иосипа Броз Тито. Во времена Римской империи Брионии был известным курортом и посещался римской знатью. Сохранились руины римской эпохи. Климат на архипелаге – субтропический средиземноморского типа. Благодаря климатическим условиям флора парка столь же экзотична и разнообразна, как и его фауна. На островах растет около 680 видов субтропических растений, включая каменный дуб, ясень, лавр, сосну, пальму, бамбук, эвкалипт и др. Подводный мир прибрежных вод архипелага не уступает в разнообразии суше. На территории парка находятся также престижные виллы и отели.

Корнат -  самый крупный архипелаг Адриатики (147 островов, островков и рифов). Архипелаг покрыт «островками» зелени из сосен и оливковых деревьев, что придает ему особую живописность. Посещение парка традиционно вызывает интерес у яхтсменов и любителей подводного плавания. Морское дно вокруг островов Корнат состоит из рифов самых причудливых форм, богатых кораллами, жемчужными раковинами, разнообразными моллюсками и другими обитателями подводных рифов.  Насладиться красотами может любой, умеющий плавать и нырять с обыкновенной маской, даже не имея специальных навыков и дорогостоящего снаряжения. На острове есть два центра парусного спорта – Жут и Пишкера.

Крка -  Национальный парк входит в район города Шибеник. Площадь парка составляет 142 км². По нему протекает река Крка, две трети русла которой находится в каньоне, образуя многочисленные водопады и озера. На участке реки, длиной 50 км находятся восемь больших водопадов высотой от 8 до 60 м.  На территории парка в карстовых пещерах найдены руины античного периода (город Скрадин), остатки раннехристианской базилики и руины средневековой крепости. Сохранились водяные мельницы, часть из которых действует и сегодня. В Скрадине есть отель и центр парусного спорта.

Пакленица – Парк расположен на южной стороне склона, спускающегося к морю от высшей точки массива Велебит – Ваганский пик (1 758 м). Пакленица объявлена мировым биосферным резерватом в 1987 г. в рамках программы ЮНЕСКО «Человек и биосфера». Парк примечателен, прежде всего своими природными объектами – каньонами в массиве Велебита, карстовыми пещерами, впечатляющими ущельями эрозионного происхождения глубиной до 400 м, девственными лесами из различных видов бука и черной сосны, альпийскими лугами, редкими видами фауны, среди которых белоголовый орел-стервятник. Вершина Анича-Кук (715 м) с ее отвесной стеной 400 м является излюбленным местом для тренировок хорватских скалолазов.   

Плитвицы –занесены ЮНЕСКО в список мировых памятников природы. Величайшей достопримечательностью местности, возраст которой около 4 000 лет, является каскад из 16 озер, соединенных 92 живописными террасными водопадами. Для сохранения уникальности памятника в национальном парке установлен ряд строгих правил и ограничений. Запрещено купаться в озерах, собирать цветы, сорить, охотиться, ловить рыбу. Кроме того, ходить разрешено только по специальным деревянным настилам. Ширина настила около 2-х метров. Национальный парк расположен довольно далеко от основных туристических центров Адриатического побережья. На территории парка построены отели, мотели и кемпинги, что позволяет, переночевав, потратить целый день на его осмотр.

Истрия и Кварнер

Регион с наиболее развитой инфраструктурой привлекателен не только своим положением на побережье Адриатического моря и наличием климатологических курортов, но и богатым культурно-историческим наследием.

Основные города – Умаг, Новиград, Пореч, Пазин, Ровинь, Пула, Лабин, Врсар, Риека, Опатия, Крк, Раб, Црес, Мали-Лошинь.
Полезные телефоны – код Истрии 052; код Кварнера 051; помощь на дороге ) 987; полиция ) 92; при пожаре ) 93; скорая помощь ) 94
Аэропорты – Пула, Риека (Крк), Врсар

Истрия

Площадь – 2 820 км²
Население – 200 000 чел.
Линия побережья – 445, 1 км
Западное побережье Истрии – 242,5 км, вместе с островами 327,5 км
Восточное побережье Истрии - 202,6 км, вместе с островами – 212,4 км
Административный центр – Пазин (5 285 чел.)
Экономический центр  - Пула ( 62 378 чел.)
Климат – субтропический средиземноморского типа с чертами континентального
Количество солнечных часов в году – 2 388

Полуостров Истрия - расположен на северо-востоке Хорватии – его территории граничат с Италией и Словенией. Истрия знаменита своим живописным скалистым побережьем, изумительными по красоте холмами, сосновыми лесами и виноградом, из которого производят превосходное вино. Полуостров Истрия стал самым популярным туристическим регионом Хорватии благодаря своей богатой истории, множеству памятников архитектуры, чистейшему морю и прекрасным возможностям для отдыха. А так же, благодаря своей близости к странам Западной Европы - туристы из Германии, Австрии, Италии прибывают сюда на автобусах, автомобилях и собственных яхтах. Здесь уникальное сочетание сосновых и лиственных деревьев, врачи рекомендуют это место для людей, страдающих заболеваниями дыхательных путей, а размеренная и неторопливая атмосфера полуострова позволяет гостям основательно расслабиться и избавляет от «синдрома крупного мегаполиса».

Природные достопримечательности – Бриони (Архипелаг из 14 островов и островков у юго-западного побережья Истрии.); Лимский залив (Живописный длинный узкий залив вблизи городка Врсар, тянется среди гор на несколько километров вглубь суши); Барединская пещера (Карстовая пещера, царство сталактитов и сталагмитов, 7 км от города Пореч); Пазинская карстовая пещера (Уникальное природное явление. Река Пазиница проникает в пещеру под землей. Над пещерой на отвесной 100-метровой стене утеса расположен средневековый замок.). 

Экскурсии в Италию - из истрийских портов можно совершить экскурсионную поездку в Венецию и Триест, имея шенгенскую визу.

Кварнер – один из самых развитых регионов Хорватии, занимает северную часть побережья между полуостровом Истрия и Средней Далмацией. Туристы появились здесь 160 лет назад, а город Опатия был первым пляжным курортом не только в Хорватии, но и во всей южной части Европы. Сейчас Кварнер принимает 2 млн иностранных туристов в год. Это почти 20% туристического потока, который принимает Хорватия за весь год. Чаще всего в Кварнер приезжают туристы из Италии, Германии, Австрии, Венгрии и Чехии.
Залив Кварнер— залив в северной части Адриатического моря между полуостровом Истрия и континентальным побережьем Хорватии. Основная часть залива располагается между материком, Цресом и Крком. Небольшая часть залива между островами Црес, Крк, Паг и Раб иногда называется Кварнерич. Несмотря на большое количество островов Кварнер очень глубок. Основной порт — Риека. Связь между островами в заливе осуществляется с помощью паромов. Острова Црес и Лошинь, а также Крк и материк соединены мостами. Побережье Кварнера и острова залива пользуются большой популярностью у туристов. Административный центр Кварнера - город Риека.

Далмация
Далмация занимает участок хорватского Адриатического побережья от пролива Кварнер на северо-западе до бухты Котор на юго-востоке. Горный хребет Динара (средняя высота 1500  м, с вершиной Динара, 1 830 м) ограничивает Далмацию на востоке, отделяя ее от Боснии и Герцеговины. Многочисленные горные цепи создают защитную стену вдоль южнодалматинского берега. Горы частично покрыты лесом. Рельеф обусловлен карстовыми явлениями, а также причудливо выветренными меловыми и доломитовыми породами, поросшими кустарником.

Площадь – 11 578 км²
Население – 962 581 чел.
Административный центр – Сплит
Основные города – Задар, Шибеник, Дубровник, Цавтат, Трогир, Хвар, Корчула, Нин
Острова – Брач (349,57 км² ), Хвар (299,6  км²), Корчула (279,03 км²), Млет, архипелаг Корнат
Климат – в южной части – субтропический; в материковой части – умеренный; в горах приобретает черты континентального.
Аэропорты – Задар, Дубровник, Брач
Далмация делится на Северную, Среднюю и Южную. На территории Северной и Средней Далмации расположены три природных парка и четыре национальных парка: Пакленица, Плитвицкие озера, архипелаг Корнат из 147 островов  и заповедник на реке Крка с многочисленными водопадами и озерами. Необычайно богатая природа украсила эту причудливую местность укромными бухтами, живописными скалистыми пляжами, хвойными лесами, узкими морскими проливами и необозримыми изумрудными морскими просторами, привлекая туристов со всего мира.
Хвар - самый длинный остров на Адриатическом море. Это остров винограда, маслин, лаванды и многочисленных родников. Он - настоящий рекордсмен по количеству солнечных дней и обилию природной прохлады.
Брач - самый большой остров архипелага и третий по величине остров Адриатического моря. На острове много сосновых лесов, виноградников и оливковых рощ. Традиции приготовления уникального розового вина и экзотических рыбных блюд здесь хранятся с древних времен. Белый камень с Брача использовался при строительстве многих известных сооружений во всем мире.

Инвестиции, приобретение недвижимости  и налогообложение

Недвижимость

Традиционно престижна недвижимость в Приморской Хорватии (Кварнер), особенно в Опатии, Ловране, Ичичах,  которые являются старейшими фешенебельными курортами Хорватии. На Ривьере Опатии идет застройка в расчете на покупателя, который ценит респектабельность не менее, чем климатические или природные составляющие. В последнее время повышенным спросом пользуется недвижимость в Умаге и Новиграде, ближе других населенных пунктов расположенных к территории Словении. Это отчасти обусловлено растущей интеграцией Хорватии в западноевропейское пространство, ведь от Умага до итальянского Триеста менее 60 км. Относительно низкими ценами отличается район Задара, что до недавнего времени было обусловлено некоторой отдаленностью региона от ведущих автомагистралей страны. Теперь, после завершения строительства  трассы Загреб-Сплит, ситуация в корне изменилась. Практически совсем отсутствуют новостройки в районе Дубровника. В большинстве случаев в Дубровнике предлагаются апартаменты вторичного сектора, причем купить объект такого типа можно даже в черте старого города, где стоимость 1 м2 может доходить до 8000-10000 ЕВРО за м2.

Инвестиции в Хорватию

Хорватия в настоящее время считается одним из перспективнейших регионов с точки зрения привлечения иностранных инвестиций. Стабилизация экономики и демонстрация устойчивого экономического роста заставили взглянуть в последние годы на Хорватию с новой стороны.
Наиболее популярными здесь являются вложения в приобретение земельных участков на территории Хорватии и их последующее освоение или иное использование.
В целом инвестиции в сфере приобретения земли можно разделить на две категории: пассивные и активные.
Пассивное (или спекулятивное) инвестирование предполагает покупку каких-либо объектов для целей дальнейшей перепродажи. Она может состояться как через год-два-три, так и через несколько месяцев после покупки, но уже по более высокой цене.
Активное инвестирование предполагает строительство, реновацию, реставрацию, перестройку и прочие активные действия, требующие дополнительных затрат.
Земельные участки в Хорватии имеют целевое назначение в соответствии с Общими (генеральными) планами зонирования или градостроительными планами местности, которые утверждаются в Загребе после составления на уровне общин, и Детальными планами, принимаемыми местными общинами (муниципалитетами), где указываются конкретные условия застройки.

Марины – яхтенный спорт и отдых на яхтах – самый популярный вид отдыха в Хорватии.  Несмотря на то, что в Хорватии насчитывается около сотни превосходных марин, страна продолжает испытывать их нехватку.
Поля для гольфа - наиболее интересными для самих хорватов и наиболее передовых западных инвесторов является в настоящее время создание полей для гольфа и гольф-клубов. Это комплексный экологически продуманный проект, включающий строительство жилых объектов (апартаментов, индивидуальных домов), объектов инфраструктуры (торговые центры, фитнес-клубы, сауны, салоны красоты и пр).
Строительство небольших отелей 4-5 звездной категории - существуют огромные участки побережья совершенно неосвоенные с точки зрения гостиничного строительства.
Недостроенные объекты - Их безусловным преимуществом является то, что проект строительства уже полностью согласован на всех уровнях и все необходимые разрешения получены. Как правило, из-за недостатка инвестиционных средств или по каким-либо иным причинам строительство приостанавливалось на стадии возведения железобетонного каркаса.

Строительство коттеджей - коммерческое строительство коттеджей в Хорватии развито слабо, хотя на рынке ощущается острая нехватка нового современного жилья коттеджного типа. Наиболее реалистичными и простыми в реализации здесь представляются отдельные объекты точечной застройки в рамках существующих населенных пунктов с развитой инфраструктурой и наличием всех необходимых коммуникаций. В настоящий момент в Хорватии практически полностью отсутствует тип застройки как строительство коттеджных поселков с собственной инфраструктурой на относительно компактном участке земли.

Законодательством Республики Хорватия предусмотрены налоговые льготы для инвесторов, в особенности поощряется создание новых рабочих мест.
Отрасль строительства, сектор недвижимости, как и вся экономика Хорватии находится на подъеме. Ежегодно недвижимость в Истрии дорожает в среднем на 10-20%. В Сплите положительная динамика цен составила в 2004 году 100%.  В преддверие вступления Хорватии в ЕС в 2009 году самые скромные прогнозы обещают рост цен на недвижимое имущество еще в 1,5-2 раза, хотя уже сейчас цены практически сравнялись со среднеевропейскими (к примеру, с ценами на недвижимость в Германии).
Земельные участки

Стоимость - земельных участков в Хорватии колеблется от 3 ЕВРО за м2 (полевые, горные участки, удаленные от моря, малоприспособленные или неприспособленные для целей строительства в силу отсутствия коммуникаций) до 800 ЕВРО за м2 у самого моря под застройку на городской территории в наиболее престижных районах.
Самыми престижными являются участки на первой-второй линии у моря в районе Дубровника и Опатии, где цена земли может доходить до 700-800 ЕВРО за м2. Второе место по популярности занимают участки на Полуострове Истрия.
Практика показывает, что 50% клиентов приобретают земельные участки в инвестиционных целях, а остальные 50% - для осуществления самостоятельного строительства.
Самостоятельное строительство индивидуального дома или инвестиционная поддержка сооружения апартаментов предполагает, что стоимость строительства одного квадратного метра стандартного среднеевропейского качества (евроремонт) составит 1200 ЕВРО
Срок осуществления строительства – 8-12 месяцев.

 

Коммерческие объекты

Инвестиционная привлекательность объектов недвижимости, которые могут использоваться в туристическом бизнесе, стремительно растет. Цены на пансионы, мини-отели, рестораны, бистро и другие аналогичные объекты составляют от 150.000 до 6 млн. ЕВРО.
Пансионы - почти 80% хорватских индивидуальных домов, построенных за последние полвека, это объекты, полностью или частично предназначенные для сдачи внаем. Типичный  дом на побережье состоит из 3-6 апартаментов.  Средний ценовой диапазон таких домов от 250 000 до 500 000 ЕВРО и каждый представляет из себя мини-пансион. Некоторые пансионы имеют кафе, бар или ресторан  на первом этаже.
Мини-отели - структурированы таким образом, что состоят не из отдельных апартаментов, а из отдельных комнат с ванными комнатами или предлагают сочетание апартаментов и гостиничных номеров. Здесь уже практически  обязательно присутствует ресторан на первом этаже. Пансионы и мини-отели первой линии у моря предлагаются к продаже за 2-2,5 миллиона ЕВРО, объекты на второй линии можно приобрести в среднем за 1-1,5 миллиона, а на третьей – за 700 000 - 900 000 ЕВРО, многое зависит от популярности курортного местечка.
Отели - наиболее распространены в Хорватии отели на 30-150 номеров. Отели с количеством номеров 30-50 в Хорватии многочисленны, однако, как правило, это объекты невысокой категории.

Апартаменты

Средняя площадь квартир/апартаментов от застройщика составляет в большинстве случаев 40-70 м2, хотя предложение варьируется в диапазоне от 25 до 150 м2.Стоимость 1 квадратного метра на рынке первичного жилья колеблется от 1700 до 3500 ЕВРО, но шире всего предложение в рамках 1600-2500 ЕВРО за квадратный метр. Сильно влияет на стоимость и окружение апартаментов – если вокруг все утопает в зелени, цветах, то цена естественно будет выше, чем за квартиру на главной шумной улице, шоссе или неосвоенном пустыре.
В качестве следующего фактора можно упомянуть покупку на разных стадиях строительства – на стадии проекта, котлована или roh-bau апартамент обойдется покупателю на 200 ЕВРО за м2 ниже, чем при покупке полностью завершенного и сданного в эксплуатацию объекта. Практикуется поэтапная оплата по мере выполнения того или иного комплекса работ: закладки фундамента, возведения стен, вывода здания под крышу, отделки. Естественно, что при заключении договора купли-продажи еще строящегося объекта момент долгожданного вселения и обустройства отодвигается на полгода-год, однако у покупателя появляется возможность согласования материалов отделки, оборудования и элементов дизайна с застройщиком.

Приобретение недвижимого имущества

Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности).
После уточнений августа 2006 года,  Договор о реципроцитете с РФ не действует. Это означает, что граждане РФ и юридические лица из РФ не могут приобретать недвижимость в Хорватии непосредственно на свое имя даже после согласия Министерства Юстиции Хорватии. Однако они могут учредить хорватское юридическое лицо и купить объект недвижимости на него.
Ничто не мешает россиянам приобретать недвижимость в Хорватии также на свои компании, зарегистрированные в Великобритании, Эстонии и иных странах, имеющих действующий договор о взаимности с Республикой Хорватия  (с оффшорными юрисдикциями у Хорватии нет договоров о реципроцитете).

Этап 1. Заключение договора купли-продажи - для покупки недвижимости иностранным гражданином на физическое лицо для осуществления сделки купли-продажи от него требуется только загранпаспорт. Юридическое лицо соответственно должно предоставить надлежащим образом легализованную или апостилированную копию свидетельства о регистрации и/или апостилированную выписку из реестра, указывающую на персоналию Директора (Директоров) не старше 30 дней. Если договор купли-продажи объекта недвижимости будет подписывать не Директор зарубежной компании, то потребуется предъявить доверенность на совершение этой сделки.

Этап 2. Получение разрешения Министерства Юстиции Хорватии на сделку - Пакет документов, включающий письменное заявление с просьбой выдать разрешение и экземпляр договора купли-продажи, подается в Министерство Юстиции Республики Хорватия в Загребе, которое принимает решение  о законности данной сделки, что подтверждается изданием административного акта.

Этап 3. Регистрация права собственника Покупателя в Земельном Отделе Муниципального Суда - окончательная регистрация права собственности на недвижимое имущество производится путем внесения сведений о новом собственнике в Земельный отдел Муниципального суда. Данные сведения вносятся в кадастр после получения Разрешения Министерства Юстиции Хорватии. Иностранный гражданин или иностранная компания, которые заключили договор купли-продажи и уплатили полную стоимость за приобретенную недвижимость, в чем получена расписка Продавца, вправе зарегистрировать в соответствующем Суде своеобразное обременение – «пломбу».
Ориентировочно через 1-3 месяца после получения разрешения Министерства Юстиции Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собственности.

Приобретение недвижимости на хорватскую компанию с иностранными инвестициями

Приобрести объект недвижимости для граждан РФ  позволяет покупка недвижимого имущества сразу на юридическое лицо, учредителями которого непосредственно могут являться иностранные юридические и физические лица, то есть граждане РФ. Они же становятся Директорами своих хорватских компанией. Как правило, юридическое лицо регистрируется в форме хорватского аналога ООО.

Для регистрации юридического лица от российского гражданина как учредителя или директора требуется только загранпаспорт.

От иностранного учредителя - юридического лица потребуются следующие апостилированные или надлежащим образом легализованные документы:
- Свидетельство о регистрации или выписка из реестра юридических лиц (не старше 1  месяца)
- Устав
- Учредительный договор (при наличии)
- Протоколы компании, последовательно отражающие назначение Директоров компании
- Доверенность на подписание необходимых документов, если комплект учредительных документов подписывается не Директором или Директорами компании.

Необходим выезд в Хорватию для осуществления следующих действий:
- подписание документов в присутствии нотариуса
- оформление необходимых нотариальных доверенностей
- открытие банковских счетов для учредителей
- открытие предварительного (накопительного) счета компании, куда учредителями переводится сумма уставного капитала
- встреча с будущим бухгалтером

Как правило, регистрация юридического лица занимает в зависимости от региона от 2 до 4 недель с момента подачи документов на регистрацию в Коммерческий Суд (после подписания комплекта учредительных документов у нотариуса).  

Предварительный договор - чтобы зафиксировать объект за собой до регистрации своей компании, клиент заключает с Продавцом Предварительный договор (или Договор о задатке) и тут же вносит предоплату (задаток), который по общепринятой практике равняется 10-15% от стоимости объекта недвижимости.

Основной договор купли-продажи объекта недвижимости - после регистрации компании можно подписывать договор купли-продажи и осуществлять оплату основной суммы по договору купли-продажи объекта недвижимости со счета компании (компания предварительно получает кредит от учредителя-нерезидента, который оформляется по факту уведомления Национального банка Хорватии, если сумма займа превышает 500 000 ЕВРО). Объект ставится на баланс юридического лица в соответствии с суммой договора купли-продажи.
После оплаты объекта и получения расписки в получении средств от Продавца, Основной договор купли-продажи заверяется в присутствии нотариуса и документы передаются в соответствующий Земельный отдел Муниципального суда на регистрацию прав собственности Покупателя, в чем Покупателю выдается удостоверительная квитанция с входящим номером. Окончательная регистрация может занять от нескольких недель до года.
Ориентировочно через 1-2 месяца после заключения сделки Покупатель получает от налоговых органов Хорватии извещение на оплату 5%-го налога на переход права собственности. Копия Основного договора направляется нотариусом в налоговые органы, поэтому уплата налога является неизбежной.

Процедура регистрации компании

№	Описание процедуры	Время	Комментарии
1	Составление и нотариальное заверение документов	1 день	Нотариально заверяются следующие документы: - Доверенность на представителя (адвоката) - Заявление на регистрацию в коммерческом суде - Заявление о наименовании компании - Заявление Директора о согласии на вступление в должность - Учредительный договор (Заявление учредителя) - Образец подписи Учредителя - Образец подписи Директора - Образцы подписей членов Правления - Заявление учредителя об обязательстве оплаты 100% уставного капитала После утверждения Учредительного договора и до внесения сведений о компании в реестр она имеет статус «потенциальной компании». Процедура нотариального заверения требует личного присутствия учредителя.
2	Внесение уставного капитала	1 день	Процедура открытия счета на физическое лицо требует личного присутствия учредителя. Минимальный размер уставного капитала – 20 000 КN (эквивалент 2,700 ЕВРО). Обязательно правило о его кратности ста. Компания с ограниченной ответственностью не вправе выпускать акции для привлечения капиталов третьих лиц. Для внесения уставного капитала физическому лицу-учредителю открывается счет, на который поступают средства уставного капитала будущей компании. После окончания процесса регистрации компании данные средства могут быть использованы ею по усмотрению руководства компании (неснижаемый остаток – 5000 кун).
3	Уплата судебных регистрационных пошлин	1 день
4	Регистрация компании в коммерческом суде	1 день - 18 дней	На регистрацию подается следующий пакет документов: - Доверенность на представителя (адвоката) - Заявление на регистрацию в коммерческом суде - Заявление о наименовании компании - Заявление Директора о согласии на вступление в должность - Учредительный договор (Заявление учредителя) - Образец подписи Учредителя - Образец подписи Директора - Образцы подписей членов Правления - Заявление учредителя об обязательстве оплаты 100% уставного капитала - Заявление об учреждении (в случае внесения вкладов в натуральной форме) - Документ, подтверждающий адрес компании - Документ об оплате регистрационных пошлин Судебный Коммерческий реестр в Хорватии является открытым и любое заинтересованное лицо может получить из него нужную ему информацию или копии документов. По факту регистрации компания автоматически становится членом Торгово-Промышленной палаты и сведения о ней появляются в общедоступном реестре на сайте палаты ( www.hgk.hr ).
5	Публикация сведений о регистрации компании в официальном Official Gazette Республики Хорватия		Сведения о регистрации компании направляются для публикации в Official Gazette Коммерческим судом. В соответствии с недавними изменениями и дополнениями в Закон «О компаниях» от 1 января 2004 года обязательной является только публикация сведений в Official Gazette, однако большинство компаний предпочитают также поместить объявление о регистрации в «Вестнике» Республики Хорватия в соответствии с ранее действовавшим порядком.
6	Изготовление печати компании	1 день	Печать компании должна содержать ее наименование и регистрационный номер. Печать проставляется на всех официальных документах компании, включая инвойсы, чеки и проч.
7	Запрос и получение идентифика- ционного номера компании в Государственном Статистическом Бюро	1 день – 14 дней	К запросу прилагаются: - Решение о регистрации компании - Форма PRS -1 - копия документа об оплате госпошлины В Хорватии существует Национальный Классификатор Видов Деятельности, в соответствии с которым на компанию заводится дело и ей присваивается номер. Номер возможно получить как лично при непосредственном обращении в Государственное Статистическое Бюро, так и по почте (в этом случае процедура занимает порядка 2 недель).
8	Открытие банковского расчетного счета в КУНАХ	2 дня	Счет должен быть открыт в национальной валюте в банке, действующем на территории Республики Хорватия. Возможен последующий выпуск пластиковых карт на компанию.
9	Получение удостоверения о соблюдении экологических норм и норм по безопасности труда*	20 дней
10	Регистрация в налоговых органах для уплаты НДС и удержания подоходного налога с сотрудников компании	1 день	Регистрация осуществляется по месту нахождения компании. На регистрацию подаются документы, полученные в Коммерческом Суде и Государственном Статистическом Бюро. В случае, если ежегодный доход компании превышает 85,000 KN, она обязана зарегистрироваться как плательщик НДС.
11	Уведомление органов занятости о количестве привлеченной рабочей силы*	1 день
12	Регистрация компании в Фонде Пенсионного Страхования*	1 день	В течение 15 дней после регистрации компания должна быть зарегистрирована в Фонде Пенсионного Страхования, для чего представляются регистрационные документы и соответствующие формы Фонда. Регистрация может также осуществляться по почте.
13	Регистрация компании в Фонде Медицинского Страхования*	1 день	В течение 15 дней после заключения трудовых договоров компания обязана зарегистрироваться в Фонде Медицинского Страхования. Первичная регистрация происходит при найме первого сотрудника. Регистрация также может осуществляться по почте.
	ИТОГО	От 50 рабочих дней, если регистрация не осуще- ствляется по почте	В случае, если регистрации в социальных органах пока не требуется, регистрация занимает до 1 календарного месяца.

Осуществление платежей
При покупке объекта недвижимости как такового платеж за объект недвижимости в Хорватии осуществляется с расчетного счета хорватского юридического лица. На счет хорватского юридического лица средства могут попасть двумя основными способами:

1)      В порядке увеличения уставного капитала или первоначального создания компании с большим уставным капиталом
2)      В порядке предоставления займа от учредителя или иного лица

Налогообложение компаний

Созданная в Республике Хорватия компания функционирует согласно законодательству, действующему в Хорватии. Одним из аспектов ее поддержания является соблюдение налогового законодательства.

Компания может быть «спящей», т.е. не вести никакой коммерческой деятельности, однако это не избавляет ее от регулярной сдачи бухгалтерской отчетности.
В противном случае компания будет оштрафована, причем размер штрафа определяется по усмотрению налоговых органов в зависимости от нанесенного экономике страны ущерба.
Не забывайте, что приобретенное Вами недвижимое имущество числится на балансе компании, который в силу этого должен быть в идеальном порядке. Это означает, что баланс должен упоминать как минимум следующие позиции:

- платежи банку за банковское обслуживание счета компании (компания не может не иметь банковского счета);
- недвижимое имущество и его амортизация (срок амортизации недвижимого имущества – 10 лет);
- коммунальные платежи по содержанию недвижимого имущества;
- плата за бухгалтерское обслуживание (как правило, заключается договор с бухгалтерской фирмой);
- налог на название компании (налог на фирму);
- регистрационный сбор в Торгово-Промышленную Палату.

Пребывание сроком до 90 дней - любое лицо может находиться в Хорватии по приглашению хорватской компании или физического лица  до 90 дней в течение шести месяцев. Девяносто дней могут означать как непрерывное пребывание в Хорватии на протяжении трех месяцев, так и суммарное количество дней, набранное в течение нескольких визитов за полгода. По прибытию в Хорватию по приглашению необходимо в течение 1-3 суток зарегистрироваться в органах внутренних дел Республики Хорватия (в полиции) по месту жительства.
Временное пребывание (вид на жительство) сроком до 1 года - находиться на территории Хорватии более 90 дней в течение полугода позволяет оформление статуса временного пребывания в Хорватии или Вида на жительство. Оформляется вид на жительство сроком на один год (в последующем срок может быть увеличен до 2х лет).

Наиболее простой путь получения вида на жительство – это оформление бизнес-разрешения на пребывание в Хорватии (poslovna dozvola). Бизнес-разрешение оформляется в два этапа: как разрешение на работу в Хорватии и на временное пребывание на территории республики (более 90 дней в течение 6 месяцев). Выдается бизнес-разрешение лицам, имеющим в собственности 51% акций или долей хорватской компании. Документы подаются в органы внутренних дел по месту жительства в Хорватии.
Закон предусматривает возможность получения Вида на жительство по такому основанию, как право собственности на недвижимое имущество. Однако подача документов по данному основанию в органы внутренних дел возможна только после получения разрешения МинЮста Хорватии на оформление объекта недвижимости в собственность иностранного гражданина. На граждан РФ эта льгота вообще не распространяется.
Если при оформлении Бизнес-разрешения органы внутренних дел Хорватии принимают положительное решение в 85-90% , то при владении недвижимым имуществом вероятность благоприятного решения составляет 50%, так как необходимо какое-то весомое обоснование необходимости пребывания собственника недвижимости в Хорватии в течение длительного срока.

Получение хорватского гражданства - граждане Хорватии пользуются безвизовым режимом для посещения всех стран Европы, присоединившихся к Шенгенскому соглашению. Получение хорватского гражданства возможно при соблюдении следующих условий:
1) Достижение 18-летнего возраста
2) Отказ от предшествующего гражданства или возможность наличия двойного (второго) гражданства в соответствии с законодательством
3) Постоянное проживание в Хорватии в течение 5 лет до момента подачи заявки.
4) Знание хорватского устного и письменного языка